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      公司動態

      凈資產額:房企家底揭秘!80家上市房企總資產超25萬億,但凈資產……

      作者: admin 發布時間:2021-08-13 06:04

      在強者恒強的時代,追求規模仍是房企發展的主旋律凈資產額。而評估房地產企業的規模,總資產是一個非常重要的指標。

      凈資產額:房企家底揭秘!80家上市房企總資產超25萬億,但凈資產……

      南都大數據研究院規模上市房企研究課題組統計發現凈資產額,截止到今年上半年底,80家上市房企資產總額逾25萬億,其中TOP10房企的總資產就占了近一半的份額,超過12萬億,同比增長13%。

      凈資產額:房企家底揭秘!80家上市房企總資產超25萬億,但凈資產……

      TOP10房企總資產排名

      凈資產額:房企家底揭秘!80家上市房企總資產超25萬億,但凈資產……

      TOP10中凈資產額,有一家企業出現負增長

      凈資產額:房企家底揭秘!80家上市房企總資產超25萬億,但凈資產……

      統計顯示,80家規模上市房企,資產總額高達251495.6億元,均值達到3143.7億元。

      凈資產額:房企家底揭秘!80家上市房企總資產超25萬億,但凈資產……

      從排位來看,TOP5名單與去年同期保持一致。5家企業資產總額達到83349.41億元,同比增長近1千億元,每家企業的資產數均跨過萬億大關。

      凈資產額:房企家底揭秘!80家上市房企總資產超25萬億,但凈資產……

      其中,恒大以22991億元位居第一,也是唯一邁過2萬億大關的房企。碧桂園和萬科分列二三名,資產總額均超過1.8萬億元,綠地控股和保利發展則緊隨其后。

      凈資產額:房企家底揭秘!80家上市房企總資產超25萬億,但凈資產……

      中國恒大2019年上半年資產總額首次破2萬億元,今年仍在持續增加,接近2.3萬億。

      凈資產額:房企家底揭秘!80家上市房企總資產超25萬億,但凈資產……

      而從TOP10榜單來看,中海排位下降了一名,從去年同期的第7位掉到第8位。他也是前十企業中,唯一資產總額出現負增長的企業。

      凈資產額:房企家底揭秘!80家上市房企總資產超25萬億,但凈資產……

      從各陣營資產總額的占比來看,TOP10房企資產量高達123072.3億,占80家企業總額的48.9%;TOP5房企資產總額占比則高達33%。

      凈資產額:房企家底揭秘!80家上市房企總資產超25萬億,但凈資產……

      但并不是所有房企的總資產都能以千億或萬億為單位來計數,從榜單上可以看到,不足1000億資產的企業數量多達25家,其中,不足500億元的企業就有10家。

      而在這10家中,還有3家總資產不足300億。其中,總資產為256.98億的朗詩集團股份有限公司創立于2001年12月,項目分布于南京、無錫、杭州、蘇州、常州、上海等,可以看出其業務主要還是集中于華東地區。今年上半年銷售額為128.9億元,營收28.5億,凈利只有1.88億,同比降幅高達59%。

      總資產額為233.71億元的天譽置業(控股)有限公司,已有20多年的發展歷史,目前以房地產開發為主營業務,同時在青創發展、物業服務、文體旅游、醫療健康、信息產業等領域也有所涉獵。上半年銷售額僅51.7億,營收39億,凈利4.3億,但同比增幅較明顯,達到23%。

      嘉凱城資產總額排80家企業之尾,為177.54億元。企業目前以上海為核心,重點發展舊城改造、城中村改造、保障房建設。2018年,公司正式涉足院線業務,開啟培育第二主業之路。但上半年,此板塊業務受疫情沖擊較大。中期報顯示,期內實現營收3.15億,同比大降60%,凈虧損約6.1億元。

      11家房企總資產同比下滑,最大降幅接近2成

      剔除去年年底才上市的新力控股,南都大數據研究院規模上市房企研究課題組計算了其余79家房企總資產的同比變化。數據顯示,絕大部分企業資產總額都在持續增加,但也有11家企業資產在縮水。

      分區間來看,同比增長超過100%的企業有1家,為三盛控股,同比增幅高達197.5%。不過該公司是個特例:2017年8月借殼利福地產成為港股上市公司的三盛控股,需要等足了24個月才能解除借殼上市的注資限制期,即直到2019年9月,其母公司才為其注資。

      除三盛控股總資產同比增幅較高外,另有4家公司同比增長超過50%,分別為建發國際、力高集團、中交地產和大發地產。建發國際做大規模的意愿非常強烈,上半年在北京、上海等核心城市獲取18個項目,新增項目的總可售面積達288萬平米,同比增長32%,可售貨值約為667億元,同比增長145%。

      自大發地產后,企業總資產增幅直接掉檔至大于30%小于40%間,該區間企業數為10;增幅大于20%小于30%的企業也有10個;增幅大于10%小于20%的企業數量最多,有23個;增幅在0-10%間的企業有20個;負增長的有11個。

      在總資產縮水的企業中,北大資源同比降幅最大,達到18.26%。其次是信達地產,降幅也高達13.29%。同比下滑超過10%的企業還有陽光100,降幅為10.78%。

      北大資源集團是1992年創立的老牌房企。截至目前,企業已形成環渤海、長三角、粵港澳大灣區、西南經濟帶、華中經濟帶五大區域的戰略布局。北大資源也曾有過“高光時刻”,2016年9月,曾以總價34.3億元,折合樓面地價25264.46元/平方米拿下東莞黃江一宗地塊,溢價率達到驚人的662.22%,是當年的“雙料地王”。但直到2020年6月底,該地塊的施工都沒有徹底啟動。今年的中期業績報告顯示,期內凈虧損4.90億元,歸屬股東凈虧損4.58億元。

      11家房企上半年凈資產跨過千億大關

      很多房地產企業,總資產規??此坪芨?,但實際上負債也很高,導致凈資產并不高。南都大數據研究院規模上市房企研究課題組研究發現,總資產規模高達251495.6億元的80家上市房企,凈資產總額僅48094.98億元。

      分陣營來看,凈資產額突破千億大關的房企有11家。中國恒大仍位居榜首,凈資產達到3711億元。在總資產榜位于第8的中國海外發展躍居到第2名,凈資產高達3073.65億。萬科仍然排第3,凈資產為2913億元。

      凈資產規模在500至1000億間的企業有17個;規模在500億以下200億以上的企業最多,有25家;200億至100億間的企業有14家。

      另有13家企業凈資產規模不足100億,其中有5家凈資產更是在50億元以下,包括正商實業(40.12億)、天譽置業(40.02億)、嘉凱城(29.55億)、三盛控股(18.51億)和北大資源(5.91億)。

      從凈資產的同比變化來看,有4家企業同比增長超過100%,有7家企業則出現了負增長。

      具體來看,正商實業、中梁控股、路勁基建和大發地產凈資產同比增長最明顯,分別達到244.79%、170.99%、136.47%和104.86%。

      2015年,正商地產于香港收購正商實業有限公司(前稱“正恒國際控股有限公司”),成功買殼上市。隨后就加快了發展腳步,自2015年年中至2019年末已收購87幅位于河南省、北京市及湖北省的土地進行房地產開發。不過要注意的是,雖然凈資產同比增幅排在80家房企的首位,但正商實業凈資產的絕對值其實非常小,去年上半年還不足12億,所以即使增長了244.79%,今年上半年的凈資產額也不過是40.12億元。

      凈資產同比增幅超過100%的企業

      再來看同比出現負增長的企業。降幅最大的為北大資源,同比下降達82.23%。該企業上半年凈資產僅為5.91億元,同樣排80家企業的最末位。

      降幅在兩位數的企業還有嘉凱城,同比下降17.17%。該企業上半年凈資產僅為29.55億元,而有息負債卻高達59.57億,同比增長18.46%。

      出現負增長的企業中,唯一一個凈資產總額超3千億的企業就是中國海外發展。今年上半年,該公司的總資產也出現了2.55%的降幅。

      行業觀察:

      上半年資產總額萬億陣營新增1家企業

      2020年,不懼疫情影響,房地產企業資產總值持續攀升。

      其中,TOP5資產總值同比增長13.29%;TOP10資產總值同比增長13.41%。有5家房企總資產跨越萬億大關,數量與去年同期相比增加1家。

      另外,企業陣營分化明顯,強者恒強。80家企業中,數量上占比僅為12.5%的TOP10企業,資產量占總額的比卻高達48.9%。也就是說25萬億的資產中,有12萬億去到了規模前10的企業中;而排在最前面的5家企業,更是分去了近三分之一的資產數,資產均值高達1.67萬億元。

      而同時,在80名企業中,還有25家總資產不足千億元。

      策劃:林廣

      牽頭人:王艷玲

      研究員: 伊曉霞 王艷玲 邱永芬 林廣

      南都大數據研究院 規模上市房企研究課題組出品

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